Estimation théorique
Rue des Palmiers,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.79)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Palmiers,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 462.000€ et 520.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.620€ et 5.200€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 520.000€ avec un indice de confiance de 2.89 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.627€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.627€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 520.000€ avec un indice de confiance de 2.89 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.627€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.627€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-03 | 30 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 110 | 219 | 278000€ | 2527€ |
2019-07-08 | 29 | RUE ROGER VILANOVA | 5 | 105 | 660 | 461200€ | 4392€ |
2021-08-30 | 29 | RUE ROGER VILANOVA | 5 | 105 | 660 | 473000€ | 4505€ |
2022-12-19 | 40 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 90 | 1018 | 440000€ | 4889€ |
2020-03-17 | 2 | RUE DES PALMIERS | 5 | 122 | 259 | 460000€ | 3770€ |
2022-08-09 | 22 | AV CARNOT | 3 | 96 | 24 | 431800€ | 4498€ |
2022-03-11 | 22 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 80 | 416 | 416600€ | 5208€ |
2022-03-10 | 35 | RUE FELIX FAURE | 4 | 84 | 720 | 440000€ | 5238€ |
2021-07-20 | 21 | RUE ROGER VILANOVA | 3 | 53 | 773 | 357152€ | 6739€ |
2021-07-26 | 48 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 98 | 676 | 450000€ | 4592€ |
2022-05-16 | 15 | RUE FELIX FAURE | 4 | 84 | 0 | 310000€ | 3690€ |
2021-09-30 | 27 | AV PIERRE CASTAING | 4 | 80 | 369 | 410000€ | 5125€ |
2021-10-18 | 23 | AV PIERRE CASTAING | 3 | 50 | 520 | 300000€ | 6000€ |
2021-02-17 | 28 | RUE FELIX FAURE | 4 | 75 | 162 | 190000€ | 2533€ |
2022-10-28 | 45 | AV PRES J F KENNEDY | 4 | 110 | 665 | 380000€ | 3455€ |
2021-03-26 | 41 | RUE FELIX FAURE | 4 | 88 | 474 | 700000€ | 7955€ |
2019-11-15 | 12 | AV DE MAHATMA GANDHI | 4 | 78 | 480 | 87069€ | 1116€ |
2021-03-26 | 1 | BD DU HAUT LIVRAC | 4 | 99 | 954 | 700000€ | 7071€ |
2021-08-17 | 15 | RUE ROGER VILANOVA | 5 | 143 | 421 | 570000€ | 3986€ |
2022-05-30 | 13 | RUE ROGER VILANOVA | 3 | 98 | 0 | 520000€ | 5306€ |
2021-03-26 | 43 | RUE FELIX FAURE | 3 | 102 | 504 | 700000€ | 6863€ |
2021-09-14 | 11 | ALL RENE PAYOT | 4 | 76 | 550 | 280000€ | 3684€ |
2022-06-21 | 23 | AV DE BEUTRE | 3 | 60 | 242 | 324710€ | 5412€ |
2022-09-19 | 3 | AV DE MAHATMA GANDHI | 3 | 66 | 572 | 298500€ | 4523€ |
2020-07-16 | 12 | ALL RENE PAYOT | 4 | 76 | 562 | 342000€ | 4500€ |
2023-05-31 | 12 | ALL RENE PAYOT | 4 | 76 | 562 | 378782€ | 4984€ |
2019-11-05 | 1 | PL CHARLES DULLIN | 4 | 94 | 805 | 340000€ | 3617€ |
2022-08-01 | 3 | ALL RENE PAYOT | 4 | 76 | 513 | 450000€ | 5921€ |
2019-11-08 | 2 | RUE ROGER VILANOVA | 5 | 124 | 219 | 440000€ | 3548€ |
2019-10-21 | 1 | ALL RENE PAYOT | 4 | 76 | 524 | 280000€ | 3684€ |
2020-01-09 | 7 | AV SAINT EXUPERY | 3 | 76 | 493 | 306820€ | 4037€ |
2020-06-15 | 5 | RUE ROGER VILANOVA | 4 | 79 | 551 | 308000€ | 3899€ |
2019-09-23 | 5 | AV SAINT EXUPERY | 4 | 111 | 546 | 436350€ | 3931€ |
2019-06-27 | 3 | AV SAINT EXUPERY | 4 | 84 | 539 | 320000€ | 3810€ |
2021-04-30 | 3 | ALL FRANCISQUE POULBOT | 4 | 78 | 602 | 382000€ | 4897€ |
2022-07-26 | 58 | AV DU GENERAL LECLERC | 2 | 78 | 268 | 230000€ | 2949€ |
2019-07-29 | 22 | AV SAINT EXUPERY | 5 | 94 | 608 | 320000€ | 3404€ |
2023-03-21 | 10 | AV SAINT EXUPERY | 4 | 80 | 512 | 296500€ | 3706€ |
2021-08-24 | 1 | RUE THEODORE BOTREL | 4 | 72 | 365 | 312150€ | 4335€ |
2019-07-18 | 3 | RUE DE LA MIRANTE | 4 | 121 | 936 | 465000€ | 3843€ |
2020-05-29 | 38 | AV SAINT EXUPERY | 4 | 83 | 373 | 356000€ | 4289€ |
2021-09-30 | 2 | ALL AMBROISE CROIZAT | 5 | 110 | 555 | 472000€ | 4291€ |
2021-06-23 | 4 | RUE DE CHAMBORD | 6 | 137 | 710 | 543550€ | 3968€ |
2020-02-14 | 55 | AV DU GENERAL LECLERC | 3 | 86 | 800 | 850000€ | 9884€ |
2021-09-29 | 4 | AV MICHEL FAVREAU | 4 | 77 | 509 | 420400€ | 5460€ |
2022-06-09 | 6 | AV MICHEL FAVREAU | 4 | 76 | 493 | 347580€ | 4573€ |
2022-05-03 | 8 | RUE DE FRANCE | 5 | 108 | 184 | 442500€ | 4097€ |
2019-11-21 | 3 | ALL AMBROISE CROIZAT | 6 | 130 | 498 | 444000€ | 3415€ |
2022-02-18 | 6 | RUE THEODORE BOTREL | 3 | 65 | 400 | 295000€ | 4538€ |
2019-09-16 | 8 | RUE DE FRANCE | 4 | 140 | 221 | 215000€ | 1536€ |
2019-08-26 | 8 | RUE DE FRANCE | 4 | 140 | 221 | 246500€ | 1761€ |
2022-08-25 | 8 | RUE DE FRANCE | 6 | 147 | 221 | 560000€ | 3810€ |
2021-12-27 | 8 | RUE THEODORE BOTREL | 3 | 65 | 400 | 283000€ | 4354€ |
2022-06-07 | 8 | AV PIERRE CERESOLE | 4 | 80 | 500 | 335000€ | 4188€ |
2019-05-29 | 11 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 73 | 599 | 310000€ | 4247€ |
2019-07-31 | 16 | AV MICHEL FAVREAU | 4 | 82 | 615 | 416000€ | 5073€ |
2019-11-29 | 10 | RUE THEODORE BOTREL | 4 | 134 | 609 | 465000€ | 3470€ |
2021-12-15 | 29 | AV DU GENERAL LECLERC | 6 | 160 | 146 | 890000€ | 5563€ |
2020-11-13 | 58 | BD DU HAUT LIVRAC | 4 | 70 | 534 | 280000€ | 4000€ |
2020-06-16 | 58 | BD DU HAUT LIVRAC | 4 | 70 | 534 | 300000€ | 4286€ |
2019-06-17 | 50 | AV DE BEUTRE | 5 | 110 | 744 | 447000€ | 4064€ |
2023-03-06 | 11 | RUE THEODORE BOTREL | 3 | 50 | 346 | 271330€ | 5427€ |
2021-06-28 | 36 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 66 | 515 | 330000€ | 5000€ |
2022-02-03 | 1 | PL MARIE CURIE | 4 | 92 | 562 | 326500€ | 3549€ |
2022-09-13 | 10 | AV PIERRE CERESOLE | 4 | 83 | 508 | 310000€ | 3735€ |
2021-05-03 | 6 | RUE DE L OREGON | 4 | 92 | 923 | 330000€ | 3587€ |
2020-08-17 | 9 | RUE DE CHAMBORD | 6 | 123 | 802 | 400000€ | 3252€ |
2021-11-19 | 13 | RUE THEODORE BOTREL | 4 | 45 | 313 | 250000€ | 5556€ |
2020-01-29 | 7 | RUE I ET F JOLIOT CURIE | 5 | 83 | 552 | 320000€ | 3855€ |
2020-05-20 | 10 | RUE DE L OREGON | 5 | 103 | 603 | 430000€ | 4175€ |
2020-09-21 | 5 | RUE DE L OREGON | 4 | 120 | 768 | 473690€ | 3947€ |
2021-09-28 | 14 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 64 | 502 | 250000€ | 3906€ |
2020-06-30 | 4 | RUE DES FRERES ROUYERE | 4 | 98 | 0 | 370000€ | 3776€ |
2020-05-15 | 4 | RUE DES FRERES ROUYERE | 4 | 98 | 0 | 373000€ | 3806€ |
2022-06-02 | 64 | BD DU HAUT LIVRAC | 4 | 70 | 561 | 409500€ | 5850€ |
2022-09-06 | 33 | RUE I ET F JOLIOT CURIE | 4 | 82 | 349 | 297500€ | 3628€ |
2019-10-31 | 9001 | PL DU PRINTEMPS | 4 | 96 | 272 | 345549€ | 3599€ |
2019-09-12 | 33 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 64 | 560 | 312000€ | 4875€ |
2021-08-05 | 13 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 97 | 604 | 435000€ | 4485€ |
2022-11-23 | 9 | PL DU PRINTEMPS | 4 | 114 | 272 | 355000€ | 3114€ |
2020-03-03 | 9 | RUE DE L OREGON | 6 | 249 | 889 | 621800€ | 2497€ |
2022-06-09 | 14 | RUE DE FRANCE | 4 | 100 | 689 | 275000€ | 2750€ |
2019-08-26 | 6 | RUE DES FRERES ROUYERE | 5 | 119 | 688 | 460000€ | 3866€ |
2020-07-06 | 7 | RUE DE PERIGORD | 4 | 63 | 398 | 261905€ | 4157€ |
2020-03-19 | 22 | RUE DE LA MIRANTE | 4 | 119 | 798 | 370000€ | 3109€ |
2022-12-23 | 4 | AV DU HUIT MAI 1945 | 4 | 82 | 415 | 317000€ | 3866€ |
2020-05-14 | 16 | RUE DE FRANCE | 5 | 108 | 267 | 419000€ | 3880€ |
2020-11-13 | 15 | RUE DE L OREGON | 5 | 101 | 847 | 325360€ | 3221€ |
2023-05-17 | 3 | AV DE LA CALIFORNIE | 4 | 74 | 603 | 349000€ | 4716€ |
2022-10-20 | 16 | AV DE LA CALIFORNIE | 6 | 135 | 1010 | 605900€ | 4488€ |
2022-08-25 | 9 | RUE DE LOCARNO | 4 | 93 | 380 | 401980€ | 4322€ |
2022-08-04 | 82 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 74 | 770 | 450000€ | 6081€ |
2020-07-28 | 8 | AV DU HUIT MAI 1945 | 5 | 100 | 407 | 320000€ | 3200€ |
2023-02-24 | 9 | RUE DU BEARN | 5 | 76 | 564 | 454402€ | 5979€ |
2021-07-12 | 22 | RUE DE L OREGON | 7 | 165 | 630 | 556000€ | 3370€ |
2020-12-02 | 32 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 94 | 494 | 349000€ | 3713€ |
2019-12-31 | 14 | AV DE BEUTRE | 4 | 95 | 715 | 330000€ | 3474€ |
2022-05-31 | 10 | RUE PERES | 5 | 106 | 265 | 370000€ | 3491€ |
2023-02-03 | 5 | RUE SAINT HUBERT | 5 | 120 | 610 | 518000€ | 4317€ |
2022-03-04 | 17 | AV PIERRE CERESOLE | 3 | 66 | 618 | 350000€ | 5303€ |
2019-07-15 | 22 | PL DE NAVARRE | 4 | 63 | 420 | 311000€ | 4937€ |
2022-06-30 | 16 | PL DE NAVARRE | 4 | 63 | 249 | 330000€ | 5238€ |
2023-06-01 | 3 | AV SAINT AIGNAN | 3 | 81 | 273 | 376300€ | 4646€ |
2019-10-28 | 14 | PL DE NAVARRE | 4 | 63 | 260 | 390000€ | 6190€ |
2022-01-28 | 9 | RUE DES FRERES ROUYERE | 4 | 114 | 437 | 506300€ | 4441€ |
2019-09-03 | 15 | RUE PERES | 7 | 212 | 518 | 595000€ | 2807€ |
2021-06-25 | 26 | RUE DE L OREGON | 4 | 103 | 405 | 426300€ | 4139€ |
2020-07-28 | 17 | AV JEAN MEYRAUD | 4 | 75 | 860 | 356200€ | 4749€ |
2022-09-27 | 17 | AV JEAN MEYRAUD | 4 | 75 | 860 | 395971€ | 5280€ |
2020-11-19 | 5 | RUE ANDRE AMPERE | 3 | 65 | 406 | 240000€ | 3692€ |
2020-02-27 | 6 | ALL PERES | 2 | 52 | 214 | 223000€ | 4288€ |
2022-03-09 | 16 | RUE DE LANGEAIS | 5 | 136 | 605 | 455000€ | 3346€ |
2022-10-20 | 19 | RUE DE CHAMBORD | 5 | 112 | 813 | 400000€ | 3571€ |
2023-05-29 | 2 | RUE DE LOS ANGELES | 4 | 95 | 679 | 270000€ | 2842€ |
2021-09-20 | 10 | PL DE NAVARRE | 4 | 63 | 416 | 444400€ | 7054€ |
2022-10-19 | 6 | PL DE NAVARRE | 4 | 63 | 240 | 250000€ | 3968€ |
2022-11-14 | 67 | BD DU HAUT LIVRAC | 7 | 112 | 892 | 525000€ | 4688€ |
2022-03-01 | 11 | AV SAINT AIGNAN | 3 | 48 | 249 | 225000€ | 4688€ |
2022-06-23 | 84 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 98 | 609 | 434700€ | 4436€ |
2020-02-10 | 17 | AV SAINT AIGNAN | 5 | 108 | 941 | 513200€ | 4752€ |
2020-02-28 | 9 | RUE RENE REAUMUR | 4 | 70 | 637 | 316000€ | 4514€ |
2020-02-04 | 10 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 96 | 465 | 387000€ | 4031€ |
2020-05-28 | 5 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 5 | 85 | 497 | 320000€ | 3765€ |
2022-12-08 | 12 | RUE DES FRERES ROUYERE | 7 | 207 | 651 | 598000€ | 2889€ |
2019-12-06 | 19 | AV DU PARC D ESPAGNE | 6 | 174 | 671 | 408200€ | 2346€ |
2019-08-08 | 31 | RUE DE L OREGON | 5 | 147 | 845 | 595230€ | 4049€ |
2019-08-03 | 4 | RUE DE LOS ANGELES | 5 | 95 | 603 | 384950€ | 4052€ |
2020-11-18 | 22 | RUE DU BEARN | 4 | 63 | 412 | 285715€ | 4535€ |
2023-01-12 | 6 | RUE DE LANGEAIS | 6 | 123 | 733 | 420000€ | 3415€ |
2020-11-05 | 1 | ALL JOSEPH LALANDE | 4 | 70 | 491 | 292000€ | 4171€ |
2022-08-09 | 21 | AV DU PARC D ESPAGNE | 5 | 153 | 607 | 510000€ | 3333€ |
2021-09-06 | 29 | AV PIERRE DE COUBERTIN | 6 | 134 | 282 | 500000€ | 3731€ |
2023-04-24 | 74 | BD DU HAUT LIVRAC | 6 | 97 | 879 | 328000€ | 3381€ |
2020-01-31 | 71 | BD DU HAUT LIVRAC | 5 | 127 | 752 | 460000€ | 3622€ |
2022-01-19 | 19 | RUE DES BOUGAINVILLIERS | 5 | 96 | 194 | 283000€ | 2948€ |
2021-08-06 | 14 | RUE PERES | 4 | 170 | 920 | 561850€ | 3305€ |
2020-02-11 | 50 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 84 | 216 | 331000€ | 3940€ |
2019-05-16 | 8 | ALL DES TROENES | 5 | 93 | 179 | 159834€ | 1719€ |
2022-10-19 | 7 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 5 | 120 | 536 | 621000€ | 5175€ |
2022-05-30 | 15 | RUE DES BOUGAINVILLIERS | 5 | 96 | 204 | 341000€ | 3552€ |
2023-03-29 | 20 | RUE DES GRAVIERES | 4 | 100 | 366 | 460000€ | 4600€ |
2020-10-13 | 20 | RUE DES GRAVIERES | 5 | 108 | 366 | 345900€ | 3203€ |
2021-07-28 | 17 | AV DE LA CALIFORNIE | 5 | 140 | 1103 | 385000€ | 2750€ |
2021-06-08 | 2 | ALL DE L AUBE | 5 | 97 | 430 | 443147€ | 4569€ |
2022-06-16 | 2 | ALL DE L AUBE | 5 | 97 | 430 | 500650€ | 5161€ |
2022-04-14 | 6 | RUE DE LOS ANGELES | 3 | 93 | 624 | 300000€ | 3226€ |
2019-06-03 | 14 | RUE VILLENEUVE | 5 | 140 | 474 | 492000€ | 3514€ |
2022-09-15 | 13 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 64 | 151 | 273500€ | 4273€ |
2022-06-16 | 13 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 64 | 151 | 426000€ | 6656€ |
2019-07-03 | 32 | RUE DE LA MIRANTE | 6 | 105 | 531 | 349000€ | 3324€ |